2주택자 주택담보대출 조건 총 정리

안녕하세요. 오늘은 2주택자 주택담보대출 조건 완벽 정리 이번 글에서는 은행별 대출 조건, 금리 한도, 신청방법을 비교하여, 자신에게 맞는 상품을 찾는 데 도움을 드릴 예정입니다.

 

2주택자 주택담보대출 조건

2주택자 주택담보대출

📌 2주택자 주택담보대출 조회

2주택자 주택담보대출을 찾고 계시죠? 오늘은 금융권에서 제공하는 2주택자 주택담보대출 자격 조건, 금리 및 한도, 신청 방법까지 구체적으로 살펴보겠습니다. 바쁘신 분들은 아래에서 원하는 정보만 빠르게 확인해보실 수 있으니, 참고하시길 바랍니다.

 

 

2주택자 주택담보대출이란?

2주택자 주택담보대출은 대출 용도에 따라 다음 세 가지로 나뉩니다

• 생활안정자금대출
• 전세퇴거자금대출
• 주택구입자금대출
• 생활안정자금대출

생활안정자금대출은 주택 구입이 아닌, 병원비나 생활비 등 생활 자금을 빌릴 목적으로 이용할 수 있는 상품입니다. 이 경우, 부동산 투기를 방지하기 위해 DTI, DSR, LTV와 같은 대출 금액의 제한이 있습니다. 1건물 당 1년에 최대 1억 원까지 가능하며, 신용대출 및 담보대출 총액이 2억원을 초과할 경우 DSR 40%까지 가능합니다.

 

주택구입자금대출

주택구입자금대출은 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 것입니다. 상황에 따라 다음 세 가지로 나뉩니다

• 규제지역 내 2주택자
• 규제지역 내 1주택자 + 비규제지역 1주택자 비규제지역 내 2주택자
• 규제지역 내 2주택자는 기존 주택을 6개월 이내 처분하는 조건으로 대출이 가능합니다.

 

규제지역 내 1주택자 + 비규제지역 1주택자는 비규제지역 주택을 추가로 한 채 더 구입할 수 있습니다. 비규제지역 내 2주택자는 기존 주택을 처분해야만 대출이 가능합니다.

 

전세퇴거자금대출

전세퇴거자금대출은 세입자에게 전세금을 돌려주기 위해 주택을 담보로 빌리는 자금입니다. 규제지역과 비규제지역에 따라 LTV와 DTI 제약이 있습니다

• 규제지역 LTV: 40%
• 비규제지역 LTV: 60%
• 규제지역 DTI: 30%
• 비규제지역 DTI: 50%

2주택자 대출 한도

이미 주택을 소유하고 있는 경우, 대출 한도가 줄어들 수밖에 없습니다. 이는 투기 가능성을 억제하기 위함인데요. 그렇다면 각 한도별 용어와 비율은 어떻게 되는지 자세히 살펴보겠습니다.

 

DTI (Debt to Income)

연소득 대비 대출 상환액의 비율을 의미하며, 주택담보대출 원금과 이자를 갚을 수 있는 능력을 평가하는 지표입니다

• 투기 과열지구, 투기지역: 40%
• 조정대상지역: 50%
• 그 외 지역: 60%

LTV (Loan to Value)

주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율입니다

• 무주택자: 50%까지 적용
• 다주택자: 30%까지 적용
• 생애최초 구입자: 80%까지 적용

DSR (Debt Service Ratio)

대출자의 연간 소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율을 나타내는 지표입니다. 금융권별로 다르게 적용됩니다

• 1금융권: 40%
• 2금융권: 50%

DSR 대출한도 계산방법

dsr 대출 한도 계산 방법 알아보기

 

금리

그렇다면 2주택자 주택담보대출 금리는 어느 정도일까요? 주로 저축은행에서 진행되며, 구체적인 금리는 다음과 같습니다

 

IBK 저축은행 상품명

• 아파트담보대출
• 금리: 연 4.41% ~ 10.45%

OK 저축은행

• 상품명: 모기지OK론
• 금리: 연 5.45% ~ 13.84%

SBI 저축은행

• 상품명: SBI주택대출
• 금리: 연 4.5% ~ 10.3%

고려저축은행

• 상품명: 아파트담보대출
• 금리: 연 6.50% ~ 10.90%

다올저축은행

• 상품명: FI주택대출
• 금리: 연 4.9% ~ 19.9%

대신저축은행

• 상품명: 대신홈론
• 금리: 연 10.27% ~ 10.67%

대원저축은행

• 상품명: 일반자금대출
• 금리: 연 4.5% ~ 17.0%

대한저축은행

• 상품명: 가계주택담보대출
• 금리: 연 4.0% ~ 10.0%

동원제일저축은행

• 상품명: 아파트담보대출
• 금리: 연 5.00% ~ 15.00%

삼호저축은행

• 상품명: 주택담보대출
• 금리: 연 4.89% ~ 9.0%

 

 

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